Jaki rodzaj kredytu hipotecznego powinienem wybrać?
Aby nieco ułatwić Ci podjęcie decyzji, omówimy kilka rodzajów kredytów hipotecznych. W przypadku nowych kredytów hipotecznych dostępne są wyłącznie kredyty liniowe lub anuitetowe. Być może jednak nadal przysługują Ci prawa wynikające ze starego kredytu hipotecznego bez spłaty kapitału? Wyjaśnimy Ci różnice między nimi.
Kredyt hipoteczny liniowy
W przypadku kredytu hipotecznego o stałej ratzie spłacasz okresowo, zazwyczaj co miesiąc, stałą kwotę kredytu. Dzięki regularnym spłatom Twoje zadłużenie hipoteczne maleje, a wraz z upływem okresu kredytowania płacisz coraz mniej odsetek.
W przypadku tej formy kredytu hipotecznego Twoje koszty mieszkaniowe pod koniec okresu spłaty są zatem znacznie niższe niż w pierwszych latach. Twoje zadłużenie hipoteczne zostanie w całości spłacone pod koniec okresu spłaty.
Kredyt hipoteczny z ratami annuitetowymi
W przypadku kredytu hipotecznego z ratami anuitetowymi Twoje miesięczne obciążenia brutto – przy niezmiennym oprocentowaniu – pozostają mniej więcej na tym samym poziomie przez cały okres spłaty. Wynika to z faktu, że spłacasz stałą kwotę, na którą składa się część odsetkowa i część kapitałowa.
Na początku Twoje koszty mieszkaniowe składają się głównie z odsetek, a pod koniec okresu spłaty – głównie ze spłaty kredytu hipotecznego. Ta forma kredytu hipotecznego, podobnie jak kredyt hipoteczny o stałej ratach, zapewnia pewność, że pod koniec okresu spłaty kredyt hipoteczny zostanie całkowicie spłacony.
Kredyt hipoteczny bez spłaty kapitału
Kredyt hipoteczny bez spłaty kapitału opiera się na zasadzie, że w trakcie okresu kredytowania spłacasz wyłącznie odsetki od kredytu. Zasadniczo w przypadku tej formy kredytu nie ma rezerwy, z której gromadzona jest kwota spłaty kapitału.
Kredyt hipoteczny jest spłacany na przykład poprzez sprzedaż nieruchomości lub w przypadku śmierci, o ile przewidziano na to odpowiednie zabezpieczenie.
Zuidstad: Indywidualne i profesjonalne doradztwo.
Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na kredyt hipoteczny z ratami annuitetowymi, liniowymi, czy (częściowo) bez spłaty kapitału: właściwy wybór zawsze zależy od Twojej osobistej sytuacji i planów na przyszłość. W Zuidstad Financiële Planning poświęcamy czas, aby wspólnie ustalić, jaki rodzaj kredytu hipotecznego naprawdę Ci odpowiada.
Chcesz wiedzieć, jakie masz możliwości i jakie są związane z nimi miesięczne obciążenia? Umów się z nami na bezpłatną konsultację. Razem zadbamy o to, abyś z pewnością podjął właściwą decyzję dotyczącą swojego mieszkania i przyszłości finansowej.
← Powrót do Kredyty hipoteczne
Noor & Justin, Rotterdam 
